中海丰和叁号院售楼处(官方网站)-丰和叁号院-2024新主页欢迎您

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　　中海丰和叁號院（郭公庄614地块）是在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4亿元竞得。彼时，中海的拿地价约为6.25万/㎡，出售指导价9.2万/㎡，上下起浮8%，依照向上起浮的行情来说，项目最高价格挨近10万。中海的第五代产品凭什么卖这么贵？

　　作为叁號院第五代藏锋系列的丰叁（①甲叁、②京叁、③兴叁、④和叁）晋级纯改进产品，均为精装四居大平层，2023年3月底已正式开盘，开盘两天的销量仍是可以的，商场的反应不错。

　　丰科总部基地：作为北京九大工业总部中心，集30年开展大成，构成高端工业、双轨交，双商圈、三甲医院顶尖配套城市综合体。丰和叁号院项目与总部基地一路之隔。

　　两大高能级中心：丽泽商务区（约8km）和丰台TOD(约4KM)丽泽商务区是北京市政府要点打造的国家级、全球性的金融商务区。

　　丰台TOD是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为要点的“超级TOD示范区”。打造科学技能立异、金融商务、文明体会为一体的内城TOD综合体。

　　项目坐落郭公庄北街与福慧路交叉口，约1.5公里上四环，方便抵达城市中心：约8公里抵达丽泽商务区，约15公里抵达金融街以及国家中心政务区。约12公里可以抵达北京西站、北京南站，约10公里抵达五棵松华熙。

　　5公里内有西红门荟聚、宜家（荟聚店）、山姆会员店(北京大兴店）、花乡奥莱。

　　天坛医院（北侧2公里）：全国总实力排名第五位的医院，丰台区榜首家大型三甲医院。

　　幼儿园：21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园。

　　小学：丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（要点小学）

　　中学：北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区仅有的一所市级要点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中份额最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。

　　5大城市公园盘绕：国际公园（西侧1.4Km）、白盆窑公园（东侧1.7KM）、高鑫公园（南侧2.5KM），南苑城市森林公园（东侧5KM）和国际花卉大观园（东侧5KM）

　　中海丰和叁號院的楼栋全体布局是由于房山线地铁正线正好从地块穿过构成了地上的保护区，地铁车辆段由于是个车库，再加上老练的减震降噪技能，轰动噪音会大大削弱，地铁正线都做了一些减震办法，根本不必忧虑。

　　考虑到地铁问题之后，其实楼栋排布现已做到最合理化，简直没什么遮挡，可以确保每栋楼最大极限采光，丰叁有7栋住宅楼，总高8-25层，全体容积率 2.2，包含两个配套修建和一个下沉院子。除7栋楼之外，还有3栋四合院，约400平的独立四合院，有天有地有花园的那种存量较少比较难抢。

　　单套面积挨近200平米，得房率75.7%；均匀价格8.87万元/平米，最高拟售单价为9.14 元/平方米；其间一层面积为165平米，二层面积为174平米。

　　01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率79.98%；均匀价格9.2万元/平米，最高拟售单价为9.49万元/平方米。

　　除了一单元01户型为178平米，其他五户的户型皆为249平米，得房率86.26%；均匀价格9.63万元/平米；最高拟售单价为9.75万元/平方米。

　　01户型为241平米左右，02户型为263平米，得房率81.19%；均匀价格9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平方米。

　　01户型为184.68平米，02户型为224.88平米，得房率77.83%；均匀价格9.08万元/平米，最高拟售单价为9.69万元/平方米。

　　户型为168平米，得房率80.65%；均匀价格9.32万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。

　　户型为168平米，得房率80.65%；均匀价格9.33万元/平米，最高拟售单价为9.56万元/平方米。

　　可以说，在中海丰和叁號院一半园林一半房子。园林规划称为藏峰玖宴、杏花春馆、茹古涵今、天然图像、上下天光、坦坦荡荡等，是参照圆明园九洲景区进行规划的。

　　在独区内打造了一片超干平米的中心人工湖，在密布的城市业均里保存一片中静的生态休息，出则富贵，入则安静，在喧哗的城市日子节类里，为业主供给乌托邦式的静寂享用，一起考虑到家宅业主多元的精力需求和亨受方法，项目国绕这片静寂的湖水打造了多个显观节点，以景象的交晉改变；供给手写的审美层次和对致的临湖体会。

　　168㎡珅和，经典四叶草户型，四居改进最干流的商场规划，南侧黑科技，北侧黑科技，拔高得房率，独立玄关保证家庭起居隐私，也供给了豪宅应有的进深感，北向次卧与次卫相邻，供给套间式的寓居体会，独立的收纳空间，防止日子被杂物与噪音打扰。

　　户型规划了入户玄关和收纳空间，防止了一进门便是客厅的为难问题。入户玄关有石材，鞋柜都是歪斜的规划，且下面有通风口，上面有除臭精灵。客厅都是落地窗，卧室的门十分厚，且有防撞条，阻隔声响的作用还不错。主卫的浴缸都是半包规划，很好的处理了卫生死角问题，还有许多打动听的细节，看过样板间之后深有体会。

　　项目坐落黄金四环，是中关村最早的一区三园之一;历经 30多年的三期开发，渐渐的变成了区域 GDP增长极，与中关村、望京、金融街等并称为北京9大总部经济之一丰科园具有与纽约的上东区、硅谷的门洛帕克、新加坡的滨海区等国际闻名总部住区的一起基因。即:产城的首排、便当的交通、优质的生态、优势的工业以及尖端的圈层。

　　四环范围内，总部经济板块豪宅代表作一房难求且单价极高，如:西北四环万柳万城华府-均价 18万出房秒清、亚奥及望京板块豪宅项目单价12 万+、东四环国贸向阳公园融创壹号院-价格 17万+等,丰科总部豪宅占有四环中心总部产城,价格仅 9.2万三公里范围内，已入伙新房项目葛洲坝我国府、中海甲叁号院，成交价格打破12万+;二手房首开华润城(楼龄5年)成交价 9.5 万、中海九号第宅(楼龄 10年)优质房源挂牌价格打破 9.3万，产品价格倒挂周边。

　　项目天涯丰科工业，享醇熟配套。产丰科园现已招引超2万余家企业进驻，国家高新技能企业1105家，并聚集了全区 90%以上的高质量立异资源，具有高质工业资源;配套方面，项目周边具有双轨交、双商圈、天坛医院并方案引进中海自营尖端养老品牌一中海锦年，作为南地块的运营方。是丰科总部人群的寓居首选，完成区域内尖端的职住平衡。

　　丰台工业密度最高、最会集的当地;两大干亿国家手刺“高铁”、“航天”的最前沿阵地;丰科园中，商业航天相关的科技园、孵化园、上下游企业、国家科工院所遍地开花;轨道交通的国家队如中铁、通号等公司挑选丰科为总部;不只当下实力硬核，未来身先士卒的优势也在逐渐扩展，相继出台有关方针支撑丰科园主导并优先开展两大工业集群。

　　三站一楼“推动京津冀、辐射全北京、联动京西，项目天涯三站一楼，便当交通流畅各地。五公里范围内双增长引擎带动项目未来。

　　郭公庄新作连续甲叁號院藏峰产品观的匠筑精力，专心于对土地价值的发掘、产品细节的打磨、人居社区的打造、融入美学的规划等。

　　郭公庄新作以新峰致意甲参，项目处于总部基地更醇熟中心的方位;引进皇城势型、色，琉璃金为主色修建立面，复刻紫禁城内修建元素，选用纯铝板+大面积玻璃幕墙立面选材，以内含“东韵”、外显“西型引领北京豪宅商场。

　　榜首座藏峰系-“中海甲叁號院占有内城中心资源，首开热销 20 亿，成为北京商场仅有仅靠图纸卖房的顶豪产品。

　　第二座藏峰系-“中海京叁號院”踩准经开区开展节奏，入市便迎来亦庄“校园划片“

　　第三座第四座藏峰系“中海兴叁號院”与“中海和瑞叁號院”;择址北京中轴，成绩领涨板块。

　　本次是北京中海第五座藏峰系产品，在前四座的基础上进行产品，装饰，社区配套的全面晋级，更是对标中海甲叁號院，礼献丰科的另一个标杆豪宅。

　　仅 412 席藏峰高定，170 ㎡起总价 1500 万+的朴实改进社区，社区准入门槛高，圈层朴实。调集西贵塔尖人群与丰科顶流工业人群。

　　丰科园内生态资源稀缺，项目复刻圆明九景，打造万平湖景园林;东宅西园，皇家园囿规制;双大堂五进归家，双会所业主私享。师法京城礼序。

　　项目后期选用我国物业榜首管家一中海物业，同属”我国修建旗下子公司。是香港一司九局二十一个履行部分的御用管家，服务质量遭到香港政府的认证。项目通过中海物业的妥善保护，是财物增值的保证。

　　总部豪宅地供给稀缺-2023 年北京四环内土拍供地、项日入市、新增出售面积创五年内新低；中心总部经济板块近五年0供给;

　　2023年10月31日，中建八局与北京中海在丰科内地郭公庄板块摘地，为会集土拍后总部基地仅有供地，也是区域内断供十年来初次供给朴实改进产品。

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